买房多年一直未办理房产证，我应该怎么做？

您应首先与开发商沟通，要求按合同处理面积差异。依据《商品房销售管理办法》，面积误差需按约定处理，超出3%可要求退房或退款。不及时处理可能导致权益受损，如无法证明房屋权属，影响交易和权益。
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积不符需处理。操作如下：1.核实合同与房产证面积，保留证据；2.与开发商沟通，按合同或法规要求处理误差；3.协商无果时，咨询律师，准备材料，提起诉讼。
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处理此问题常见方式为与开发商协商或法律诉讼。若面积误差小，可协商按合同价格结算；若误差大且协商无果，应选择法律途径维护权益，确保得到合理补偿。